Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento de 3 dormitorios de oportunidad en el centro

Entre Rios 712 '07 02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 45% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios 712 '07 02 , Centro.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 812lo normal · 1.4661.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.602
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios con doble ingreso, balcón al frente más otro interno, cocina separada con espacio de pequeño comedor, lavadero y dependencia más baño de servicio, otro baño completo, ventilación cruzada y ambientes grandes. Calidad tradicional de época con paredes importantes, pisos de madera tipo parque en combinación con granito y cerámica en espacios húmedo, placares completos con interiores, baños de época en mal estado, agua caliente central del edificio, radiadores colocados en cada ambiente y aberturas de madera con vidrio simple y correctas cortinas de enrollar para oscurecimiento. Cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable sobre mesada de mármol, cocina a gas instalada con 4 hornallas y sector de dependencia con baño propio sectorizado. Lavadero independiente con doble bacha. Ubicación: En pleno centro de Rosario con todo a su disposición en un rango corto de cuadras y próximo a la peatonal Cordoba. Proyecto: Edificio Mallorca con planta baja más 11 pisos compuesto por locales en PB y unidades residenciales en altura. 2 núcleos de ascensores y gran palier de jerarquía preparado para portero. Observación: Agua caliente y climatización central del edificio. No cuenta con cochera. Tiene 85m2 más 23m2 de muros. No es último piso. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 111 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13582 min · 116 m
DD-2 · Peatonal Cordoba2 min · 153 m
Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7373 min · 163 m
Educacion · 80 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 151 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 170 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Palace2 min · 114 m
Plaza Pringles5 min · 343 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 454 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 150 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 359 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 712 '07 02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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