Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamentos de 3 dormitorios con cocina separada en zona río

Moreno 281 04-02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 14% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 281 04-02 , Centro.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 420.000
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipisos de 3 dormitorios, totalmente externos y con amplios balcones al frente, cocina separada con comedor diario, balcón contrafrente, lavadero independiente, 3 baños (uno de ellos en suite). Construcción y detalles de categoría con pisos de porcelanato o madera, paredes enduidas en yeso, pintadas al látex con molduras en cielorraso, cocina totalmente equipada con alacena y muebles bajo mesada, cocina, caldera y purificador instalados, mesada de granito y espacio técnico para heladera, aberturas de aluminio con DVH, puertas interiores en madera, placares con interiores colocados, cajonera, barral y estantes. Baños totalmente terminados con todos los artefactos, bañera hidromasaje y accesorios colocados, revestimientos en porcelanatos y cerámicos. Instalación para equipo de aire acondicionado Split incorporada. Calefacción por caldera y radiadores instalados. Ubicación: Emplazado en la zona más buscada de vivienda, a tan solo pocas cuadras de Bv. Oroño, de Pichincha y la zona de restaurantes y del Parque de las Colectividades. Proyecto: Edificio con Planta baja, subsuelo y 8 pisos, control de acceso y gran palier de jerarquía. 1 ascensor. Observación: Se vende por Boleto de compra-venta. Quincho comun con 2 parrillas y terraza utilizable en la azotea. Opcional cochera. Financiación por plazo de obra. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.363 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 37.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 517.363
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.939
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Multi shop3 min · 161 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 163 m
Distincion3 min · 176 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 125 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 125 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias8 min · 536 m
Plaza Octavio Grandoli9 min · 558 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 560 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 290 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 281 04-02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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