Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento de 3 dormitorios inteligente - salta 1250

Salta al 1250 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
183 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 14% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 1250 , Centro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 2.9972.0333.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 548.417
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.191
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SALTA RIO • SALTA 1250 VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS y BAULERA. EDIFICIO: Inteligente de diseño, PB más 8 pisos. Ubicado a metros del río y del parque España. Cuenta con quincho y pileta. Control de acceso mediante tag de seguridad. Cámaras en espacios comunes. Generador. 2 Ascensores de última generación. DEPARTAMENTO: • Doble ingreso con cerraduras inteligentes. • 3 Dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño con hidromasaje. • Gran living comedor con salida a balcón en contra frente. • Amplia cocina separada, con equipamiento de primer nivel, alacena y bajo mesadas completas, espacio para heladera y lavavajillas, mesadas de silestone, triple bacha con grifería mono comando, anafe y horno empotrado. Salida a balcón que cuenta con pariillero propio. • Lavadero con balcón independiente. • 3 Baños completos. • Balcón al frente y contra frente. • Muy buena separación del areá social con los dormitorios. DETALLES: Ventilación cruzada. Equipos multi splits para ventilación colocados. Caldera dual y radiadores instalados. Pisos de PVC símil madera en living y dormitorios. Pisos porcelanato en cocina y baños. Aberturas de aluminio alta prestación en color negro con vidrios DVH. Puertas de ingreso blindadas. Cortinas mecanizadas en living y suite. AMENITIES: En 1o piso Quincho totalmente equipado con vista hacia la pileta. Cocina con heladera, microondas, parrillero. Ante baño y baño completo. No cuenta con vista al río. La operación se hace por cesión de derechos y acciones, a la espera de la primer escrituración. Para mayores informes comunicarse al o .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.585 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 36.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 506.585
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guernica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Honorato3 min · 169 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 184 m
Dar · Salta3 min · 201 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada2 min · 103 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 431 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Guernica1 min · 69 m
Parque de España2 min · 110 m
Parque España3 min · 189 m
Salud · 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico1 min · 53 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social5 min · 290 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 1250 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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