Departamento 5 ambientes en venta en Moreno 281, Centro
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 200.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 480.000, USD 40.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Moreno 281, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 6% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 281.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 468.877
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.380
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipologia. Unidades de Semipisos de 3 dormitorios, con amplios balcones al frente sobre calle Moreno y 2 hacia el contrafrente. Ventilación cruzada. Ingreso a living comedor de amplias dimensiones, Cocina comedor y lavadero independiente. Por pasillo distribuidor accedemos a los dormitorios, el principal cuenta con baño en suite y acceso al balcón frentista. Los secundarios con acceso a balcón del contrafrente. Cochera incluida en el valor. Posibilidad de adquirir una segunda cochera por 25.000 USD. Amenities: cuenta con quincho y 2 parrillas. Pisos: 2a 440.000 3a 460.000 4 y 8 a 480.000 Ubicación: A sólo tres cuadras del parque que recorre la costa del río y a dos del Boulevard Oroño. Construcción y detalles de categoría. Ascensor de última generación. Pisos de porcellanato o flotantes melaminicos de alto tránsito. Paredes enduidas en yeso, pintadas al látex con molduras en cielorrasos. Cocina totalmente equipada con alacena y muebles bajo mesada. Cocina, caldera y purificador instalados. Mesada de granito. Baños totalmente terminados con todos los artefactos, bañera hidromasaje y accesorios colocados. Revestimientos en porcellanatos y cerámicos. Aberturas exteriores de aluminio. Puertas interiores de madera. Placares con interiores totalmente terminados, con cajones, barral y estantes. Instalación para equipo de aire acondicionado split incorporada. Calefacción por caldera y radiadores instalados. Posibilidad de tomar propiedades en parte de pago hasta el 50% del valor. La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.250 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 34.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 281

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 158 m
Multi shop2 min · 159 m
Distincion3 min · 175 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 117 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 117 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias8 min · 531 m
Plaza Octavio Grandoli9 min · 553 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 557 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 289 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 480.000USD 440.00011 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 440.000 → USD 480.000+9.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 281, Centro, Rosario, Santa Fe

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