Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 418.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Piso exclusivo de 3 dormitorios a la venta en tucuman al 1600

Tucuman al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
161 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 418.000, un 11% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1600 , Centro.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.596lo normal · 2.9331.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 472.267
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.505
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo de 3 dormitorios a la venta en Tucuman al 1600 Tucuman 1604 3 dormitorios 5 ambientes 161 mts2 Superficie total 131,50 mts2 Superficie cubierta 29,50 mts2 Superficie semi- cubierta 3 baños Piso exclusivo de 3 dormitorios a la venta en Tucuman 1604. Excelente ubicación. Amplio y luminoso. Estar comedor, comedor diario, cocina semi integrada totalmente equipada con mesada, alacena y bajo mesada, dormitorios con placard (el principal con baño en suite) y dos baños completos más. La unidad posee dos balcones, el principal a calle Roca y un balcón de servicio lindero al lavadero con vista a Tucumán. Posibilidad de adquirir una cochera por 30.000 usd más. Edificio con quincho con parrillero y solarium. Se acepta financiación y permuta en parte de pago. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 450.537 en total: USD 418.000 del aviso mas USD 32.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.770.464 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 450.537
Precio del aviso
USD 418.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.139
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.770.464/mes

Necesitas ingresos por $ 15.081.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Luna1 min · 59 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 83 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 102 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 520 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 523 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 272 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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