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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios zona oroño y el rio rosario

Güemes al 2100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Güemes al 2100 , Centro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 1.5001.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 100.500
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.637
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUEMES 2120 02-01 Amplio departamento ubicado a pasos de Bv. Oroño y el río Paraná! Es un 2o piso por escalera, posee ingreso a living comedor con ventilador de techo, cocina separada, lavadero independiente y baño de servicio. Baño completo con ducha (recientemente reciclado) y 2 dormitorios (uno con salida a balcón) con placares.- Muy luminoso y con ventilación cruzada! CONSULTANOS Seguínos en Instagram y Facebook :) #venta #departamento #2dormitorios #flipping #centro #rio #oroño #rosario #mercadoinmobiliario *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
La International2 min · 141 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23365 min · 297 m
La Excelencia7 min · 472 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica6 min · 356 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Espora2 min · 143 m
Plaza Suecia2 min · 151 m
Plaza Federico Alabern3 min · 175 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 292 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 83.000USD 72.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 83.000 → USD 72.000-13.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 2100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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