Departamento 5 ambientes en venta en Montevideo al 900, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Montevideo al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 13% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 1.3492.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 199.683
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.183
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento con patio exclusivo, pileta y parrillero – Montevideo 961 Montevideo 961, Rosario Excelente departamento de 2 dormitorios en Montevideo 961, un desarrollo premium ubicado en una zona estratégica de Rosario, a metros de Av. Pellegrini y Plaza López, con cercanía a comercios, servicios, propuestas gastronómicas, espacios verdes y puntos clave de la ciudad. La unidad cuenta con 83 m² cubiertos y 63,50 m² de patio/balcón, ofreciendo una propuesta amplia, cómoda y con un diferencial difícil de encontrar: patio exclusivo con pileta propia y parrillero. Se trata de una de las mejores unidades del edificio, ideal para quienes buscan vivir con la comodidad de una casa, pero con la seguridad, diseño y servicios de un edificio moderno. Su distribución incluye amplio estar-comedor, cocina integrada, 2 dormitorios, uno de ellos con vestidor, baños completos y un gran espacio exterior pensado para disfrutar todos los días. El edificio se destaca por sus terminaciones de calidad: aberturas de aluminio con DVH, doble muro compuesto para mayor aislación térmica, pisos y revestimientos de primera línea, puerta de ingreso con cerradura smart bluetooth, cocina equipada con mobiliario de diseño, horno embutido, anafe separado, baños con griferías y sanitarios de primera marca, placares completos y detalles tecnológicos de seguridad y confort. Además, Montevideo 961 ofrece up-menities como gimnasio, coworking, sector kids, bicicletero, cocheras, azotea de uso común con quincho abierto, parrillero, piscina, solarium y sector de relax con fogonero. Financiación disponible con plan 30/70, saldo hasta en 18 cuotas en dólares o pesos. También es apto canje por granos, con cuotas cada 6 meses. Entrega prevista para diciembre de 2027. Importante: las imágenes publicadas son ilustrativas y corresponden a una unidad terminada dentro del edificio, disponible para ver, recorrer y palpar la calidad constructiva. La unidad ofrecida actualmente cuenta con otra distribución, pero mantiene la misma calidad, terminaciones y categoría del proyecto. Una oportunidad ideal para invertir en una unidad premium con patio exclusivo, pileta, parrillero y excelente proyección de valor. Unidad modelo disponible: contamos con una unidad terminada dentro del edificio, disponible para visitar, recorrer y conocer en primera persona la calidad constructiva, las terminaciones y el nivel de detalle del proyecto. Una excelente oportunidad para palpar el producto real antes de tomar una decisión de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 142 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 144 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 175 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa1 min · 78 m
Plaza Sarmiento1 min · 91 m
Plaza Palace7 min · 466 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 201 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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