Departamento 5 ambientes en venta en Tucuman al 1600, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Tucuman al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
167 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 443.983, un 9% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.659lo normal · 2.9331.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 489.867
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.505
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Departamento 3 Dormitorios, Balcón con parrillero. Amenidades. Centro, Rosario. Piso exclusivo de 3 dormitorios, uno de ellos en suite con baño y vestidor. Balcon aterrazada con parrilla. EN UNO DE LOS SECTORES MAS APRECIADOS Y DISTINGUIDOS DE CENTRO DE ROSARIO, PRÓXIMO A LA FRANJA DEL RÍO PARANA, DEL PASEO DEL SIGLO Y DE BV. OROÑO, UNA TORRE DE 8 PISOS CON DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 DORMITORIOS, CADA UNO CON AMPLIOS BALCONES Y PARRILLEROS EXCLUSIVOS. ROOFTOP CON QUINCHO TOTALMENTE EQUIPADO Y SOLARIUM CON DUCHAS. LA FACHADA Y EL HALL DE INGRESO SON REFUGIO DE VEGETACION NATURAL CON RIEGO AUTOMATIZADO PARA SU FACIL MANTENIMIENTO. TODO EL EDIFICIO ESTA DISEÑADO CON SENTIDO ESTETICO Y FINAS TERMINACIONES Generalidades Constructivas NATURALEZA URBANA CON CANTEROS INCORPORADOS A LOS BALCONES. HALL INGRESO CON CONTROL DE ACCESO Y SISTEMA DE VIDEO MONITOREADO. ROOFTOP CON SUM, PARRILLERO TOTALMENTE EQUIPADO Y SOLARIUM ASCENSORES ÚLTIMA GENERACIÓN, DISEÑO MODERNO, PUERTAS AUTOMÁTICAS, REVESTIMIENTO DE ACERO INOXIDABLE Y ESPEJOS TONALIZADOS. ENVOLVENTE (MAMPOSTERÍA, CARPINTERÍA GENERAL Y TECHOS) MATERIALIZADOS SEGÚN REQUERIMIENTO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. UNIDADES CON PARRILLERO EXCLUSIVO EN CADA UNIDAD. UNIDADES CON FINAS TERMINACIONES EN TODOS LOS AMBIENTES. PISOS DE PORCELANATOS EN BAÑOS, LAVADEROS Y BALCONES. PISOS DE PRIMERA CALIDAD EN LIVING, COCINA COMEDOR Y DORMITORIOS. CORTINAS DE ENROLLAR AUTOMATIZADAS EN DORMITORIOS. ABERTURAS CON MARCOS Y PUERTAS DE MADERA. AMOBLAMIENTOS DE COCINA COMPLETOS CON BAJO MESADAS Y ALACENAS DE 1RA CALIDAD. HORNO ELECTRICO Y ANAFE A GAS. PRE INSTALACIÓN PARA SISTEMA DE ALARMA CALDERA DUAL CON INSTALACIÓN PREVISTA PARA CALEFACCIÓN POR RADIADORES. FRENTE E INTERIOR DE PLACARD. PREINSTALACIÓN PARA AIRES ACONDICIONADOS EN DORMITORIOS Y LIVING. VENTILACIÓN CRUZADA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 478.543 en total: USD 443.983 del aviso mas USD 34.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.004.837 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 478.543
Precio del aviso
USD 443.983
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.894
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.004.837/mes

Necesitas ingresos por $ 16.019.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.996) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Luna1 min · 58 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 84 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 103 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 521 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 522 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 272 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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