venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en 3 Dorm 2 Baños Externo Piscina Asador, Centro
USD 257.400
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Departamento en venta
USD 257.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen 3 Dorm 2 Baños Externo Piscina Asador, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 257.400, un 61% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 Dorm 2 Baños Externo Piscina Asador.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.238lo normal · 1.3892.518
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 159.687
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 578 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.654
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en primer piso, en el centro de la ciudad, a metros de Av.
Pellegrini y parque Independencia.
Zona mixta con entidades bancarias, colegios de todos los niveles y gran cantidad de transporte público.
Excelente calidad constructiva, distribución y confort.
Unidad a estrenar, compuesta de:
• Estar
• comedor.
• Barra desayunadora,
• Cocina equipada, gran cantidad de alacenas y espacio de guardado.
• Espacio técnico para lavarropas.
• Multiespacio para escritorio o playroom.
• Dormitorio principal en suite con vestidor y salida a balcón.
• Dos dormitorios con placares, uno de ellos con salida a balcón.
• Gran balcón aterrazado.
• Baño completo.
En cada piso hay espacio de trabajo en el sector común.
Azotea compuesta de patio, plaza de uso común, piscina con borde infinito y cascada.
Preinstalación de control de accesos por departamentos, aire acondicionado y alarma.
Calefacción por losa radiante con caldera individual por departamento.
Puertas de ingreso con diseño y seguridad.
Persianas de oscurecimiento motorizadas.
Vidrios de seguridad.
Pisos y revestimientos en porcelanato.
EL VALOR PUBLICADO NO INCLUYE COCHERA.
CONSULTAR PRECIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.437 en total: USD 257.400 del aviso mas USD 20.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.321.812 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 277.437
- Precio del aviso
- USD 257.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.475
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.218
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.344
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.321.812/mes
Necesitas ingresos por $ 9.287.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 Dorm 2 Baños Externo Piscina Asador
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.6%
Mediana de 727 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 723 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 Dorm 2 Baños Externo Piscina Asador, Centro, Rosario, Santa Fe
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