P Proppies
Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 190.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. Calle Salta 1200 Amplio Patio y Cochera - Zona Río y Parque España

180, Bartolomé Mitre, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
194 m²
Piso
3
Antigüedad
21 años · 2005
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 58% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 180, Bartolomé Mitre, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 954lo normal · 2.2671.8163.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 439.884
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única en Rosario! Este espectacular departamento de 3 dormitorios te espera en el corazón del Centro, a pasos del Río Paraná y el Complejo Parque España. Amplio patio de con parrillero para disfrutar de inolvidables momentos al aire libre. El departamento se encuentra en el tercer piso de un edificio de diez niveles, construido en 2005. Una cochera propia te garantiza comodidad y seguridad , mientras que una puerta blindada añade una capa extra de tranquilidad. El interior cuenta con un espacioso living comedor, (requiere trabajos de mejoras en los pisos y techo), y una cocina separada con comedor diario que invita a las reuniones familiares. El dormitorio principal es un refugio privado con baño en suite y vestidor. Los dos dormitorios secundarios disponen de estudio y placard, perfectos para trabajar o estudiar desde casa. La orientación norte ofrece luz natural todo el día, ideal para cultivar un ambiente cálido y acogedor. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un entorno privilegiado! El sector del living tiene pendientes arreglos en los pisos y un sector del cielo raso, así como también los dos dormitorios con acceso al patio. Consulta con nosotros y conocé más. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Guernica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Honorato3 min · 171 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 188 m
Dar · Salta4 min · 234 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada1 min · 71 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 431 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Guernica1 min · 35 m
Parque de España1 min · 91 m
Parque España2 min · 155 m
Salud · 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico1 min · 18 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00009 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

180, Bartolomé Mitre, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Departamento en venta
WhatsApp