venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Moreno al 300, Centro
USD 198.462
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Departamento en venta
USD 198.462
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Moreno al 300, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 198.462, un 5% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 300.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.577lo normal · 2.464
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 62 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 189.748
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 316 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.860
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO TRES DORMITORIOS CON COCHERA Y BALCON ATERRAZADO
• CENTRO RIO Departamento de 3 dormitorios a metros del rio y de Bv.
Oroño PROYECTO: Edificio compuesto por 60 unidades que van desde departamentos de un dormitorio hasta opciones de tres dormitorios distribuidas en 2 torres de 9 pisos.
Local Comercial.
Amenities: Planta baja: Plazoleta, Coworking.
Azotea: Quincho, Piscina, Gimnasio.
Además contará con: Bicicletero, Cocheras, Bauleras y Sector cruci.
UBICACIÓN: Este proyecto se encuentra ubicado a pocos metros del río Paraná y de Bv. Oroño, en un entorno que combina espacios verdes, aire libre y vida urbana.
El corredor arbolado de Oroño invita a caminar, entrenar o disfrutar del ritmo cotidiano, mientras que la cercanía al río aporta amplitud y contacto con la naturaleza.
Rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, espacios culturales y servicios, el barrio ofrece una experiencia dinámica y práctica.
Se trata de una ubicación pensada para quienes buscan cercanía, conectividad y calidad de vida.
Cochera no incluida en el valor.
OBSERVACIONES:
• Financiación en hasta 48 Cuotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.910 en total: USD 198.462 del aviso mas USD 15.448 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.790.176 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 213.910
- Precio del aviso
- USD 198.462
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.763
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.481
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.204
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.790.176/mes
Necesitas ingresos por $ 7.160.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.616) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 182 m
Multi shop3 min · 212 m
Distincion3 min · 223 m
Educacion
· 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 72 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 72 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 104 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 539 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 547 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 596 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 300, Centro, Rosario, Santa Fe
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