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Departamento 5 ambientes en venta en Balcarce al 1100, Centro
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Balcarce al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
146 m²
Piso
18
Antigüedad
9 años
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 22% menos que lo normal entre los 417 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 1100.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 2.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 248.891
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.378
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • DUPLEX 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y TERRAZA EXCLUSIVA • CENTRO. ROSARIO Descubre este elegante departamento ubicado en el corazón del Centro de Rosario, en Balcarce 1155, Piso 18 y 19 con terraza exclusiva. Con doble orientación Este-Oeste, esta propiedad de 108 m2 cubiertos ofrece confort y funcionalidad, ideal para quienes buscan un hogar moderno y bien conectado. Este departamento cuenta con 5 ambientes distribuidos inteligentemente, incluyendo 2 suites, 2 baños completos y 1 toilette adicional. Los espacios sociales comprenden un amplio living comedor, cocina equipada, y un escritorio perfecto para trabajar desde casa. Disfruta de las vistas panorámicas desde el balcón y la terraza, ideales para momentos de relajación. La propiedad se encuentra en un edificio de 19 pisos, con acceso a 2 ascensores y un SUM para eventos. COCHERA INCLUIDA EN EL VALOR. Con una antigüedad de 9 años, el departamento está en buen estado y es apto crédito. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y pavimento. Ubicado en una zona estratégica, este departamento ofrece fácil acceso a comercios, servicios, y transporte público, haciendo de esta una oportunidad única para vivir en una de las áreas más buscadas de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Nuria1 min · 90 m
Distincion2 min · 98 m
Sana · Mariano Moreno 10543 min · 173 m
Educacion · 72 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 131 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 345 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 354 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 531 m
Salud · 30 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 85 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 228 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 225.000USD 195.00007 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 225.000 → USD 195.000-13.33%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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