P Proppies
Departamento 5 ambientes en venta en Av libertad 300, Centro
Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av libertad 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Piso
7
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 530.000, un 11% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av libertad 300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.118lo normal · 2.8002.1393.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 476.006
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso exclusivo con 3 dormitorios y 1 cochera. Los mejores Amenities. TORRE AQUALINA Mega departamento en la primera línea del río ubicado en el séptimo piso, en la torre más prestigiosa de Barrio Martín. Doble ingreso , ingreso principal a living comedor gigante con salida a balcón frentista Norte, cocina separada con baño de servicio y lavadero sectorizado. Baño toilette de recepción. 3 dormitorios, baño secundario y baño en suite. Amenities premium en azotea con pileta climatizada techada con techo rebatible, sector de spa con sauna húmedo y seco, hidromasajes al aire libre con vistas 360º, gran SUM con parrillero y cocina completamente equipado, gimnasio con el mejor equipamiento. Seguridad y control de acceso más cámaras de seguridad. 1 cochera . Excelente calidad con pisos de madera en combinación de porcelanato en espacios húmedos, aberturas de aluminio de alta prestación con DVH, equipos Split instalados frío/calor. Placares completos con puertas corredizas con puertas espejo, interiores colocados. Cocina completa con mesada de granito negro, mobiliario bajo mesada y alacena grande, doble bacha de acero inoxidable, extractor, espacio para lavavajillas y sector de lavadero con baño de servicio. Baños con revestimiento de piso a techo, mesadas en mármol y baño en suite con hidromasaje, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Tipología: Departamento de 3 dormitorios, 4 baños (uno toilette y otro de servicio), balcones en todas direcciones, 1 cochera. • Ubicación: En la mejor zona de Barrio Martín, a pasos del parque y de la zona del monumento. • Proyecto: Torre Aqualina, 3 ascensores y 37 pisos de jerarquía con un gran palier de entrada en doble altura, cocheras por monta coches y valet parking. Amenities premium en azotea con pileta climatizada techada con techo rebatible, sector de spa con sauna húmedo y seco, hidromsajes al aire libre con vistas 360º, gran SUM con parrillero y cocina completamente equipado, gimnasio con el mejor equipamiento. Seguridad y control de acceso más cámaras de seguridad. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 571.255 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 41.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 571.255
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.391
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av libertad 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arcelia Delgado de Arias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 49 en la zona
Pow!1 min · 95 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem2 min · 152 m
La Gallega3 min · 203 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 125 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada3 min · 212 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado de Arias1 min · 94 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 110 m
Paseo 20 de Junio2 min · 159 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 493 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 644 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av libertad 300, Centro, Rosario, Santa Fe

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