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Departamento 5 ambientes en venta en Presidente Roca al 1300, Centro
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Presidente Roca al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Roca al 1300.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 951lo normal · 1.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 80.326
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con comodín en Presidente Roca 1372 – Piso 8 – Ubicación privilegiada Entre calles 9 de Julio y 3 de Febrero, se encuentra este luminoso y funcional departamento con excelente ventilación cruzada y ambientes amplios. Al ingresar, un espacio recibidor da paso a una cocina totalmente equipada, con lugar para una mesa diaria. Desde allí se accede al balcón, que cuenta con un sector de guardado ideal para usar como lavadero. El living-comedor es amplio, súper luminoso y con muy buena circulación de aire. Además, está equipado con calefactor y aire acondicionado, ofreciendo confort todo el año. El departamento cuenta con un dormitorio, con excelente iluminación natural, y un baño completamente reciclado, con griferías nuevas y terminaciones modernas. Ademas cuenta con un muy amplío comodín ideal para oficina. Puntos destacados: 1 dormitorios Baño a nuevo Cocina equipada + espacio diario 1 Comodín Balcón con lavadero Living-comedor amplio Aire acondicionado + calefactor Ventilación cruzada 8° piso, muy luminoso Excelente ubicación Una propiedad lista para habitar y disfrutar. Ideal para quienes buscan comodidad, luz y una ubicación estratégica en pleno centro de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
La Panera1 min · 29 m
Bisteca2 min · 115 m
Coto · 3 de Febrero 16022 min · 119 m
Educacion · 68 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 199 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 216 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 471 m
Plaza Sarmiento9 min · 558 m
Plazoleta del Aguaribay12 min · 775 m
Salud · 30 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 185 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 62.000USD 58.00007 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 62.000 → USD 58.000-6.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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