venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Oroño al 1400, Centro
USD 405.000
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Departamento en venta
USD 405.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Oroño al 1400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 155 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 405.000, un 5% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Oroño al 1400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.613lo normal · 2.5002.155
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas altas que lo normal
- 37 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 387.500
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.275
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento de 3 dormitorios sobre Bv.
Oroño Departamento de categoría superior ubicados en una de las mejores zonas de la Ciudad.
Con diseño, calidad constructiva y confort como ejes principales.Calidad Pellegrinet.
La unidad dispone de un amplio y luminoso living-comedor, con sector independiente destinado a escritorio y toilette de recepción, ideal para quienes combinan vivienda y trabajo.La cocina, de generosas dimensiones, cuenta con espacio para comedor diario y lavadero, ofreciendo funcionalidad y comodidad en el uso cotidiano.
El área privada se organiza a través de un pasillo distribuidor que conduce a dos dormitorios con placares, asistidos por un baño completo, y culmina en la suite principal, que se destaca por su amplitud y baño en suite, con refuerzo de calefacción por radiador.
Detalles y prestaciones de calidad: Pisos de ingeniería con calefacción central por piso radiante Salida a balcón en todos los ambientes, garantizando luminosidad y ventilación Aires acondicionados y cortinería incluidos Baulera de gran tamaño con cerramiento Cochera doble y baulera El edificio ofrece un completo sector de amenities, diseñado para el disfrute y el bienestar: Gimnasio, vestuarios y sauna.
Quincho cerrado con parrilla y cocina totalmente equipada.
Pileta y áreas verdes.
Seguridad 24 hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.525 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 31.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.653.200 por mes con ingresos de $ 14,6 M.
Costo total realUSD 436.525
- Precio del aviso
- USD 405.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 11.761
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.702
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.653.200/mes
Necesitas ingresos por $ 14.612.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oroño al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 47 en la zona
Full3 min · 182 m
Carrefruit5 min · 300 m
MiniMarket El Meñique5 min · 313 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica2 min · 129 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 291 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay2 min · 108 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 270 m
Plazoleta Emilia Bertole4 min · 285 m
Salud
· 23 en la zona
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado1 min · 34 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado1 min · 49 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 24 de jun de 2026USD 405.000 → USD 405.0000.00%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oroño al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe
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