venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Buenos Aires al 1000, Centro
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Buenos Aires al 1000, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 82.000, un 52% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires al 1000.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 695lo normal · 1.4392.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 169.784
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.274
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Dormitorios a la VENTA
• El inmueble se encuentra ubicado en una zona privilegiada de la Ciudad.
Emplazado en la intersección de San Luis y San Juan, se encuentra en el Distrito Centro, específicamente en el barrio del centro .
Esta zona es muy buscada por su estratégica ubicación cerca del Río, Monumento a la Bandera y a metros de la peatonal Córdoba, ofreciendo una amplia oferta gastronómica y buena conectividad.
En su entorno igualmente se encuentra todo lo necesario para el desarrollo de la vida diaria, escuelas, supermercados, sanatorios, hospitales, bancos, espacios verdes etc.
Una oportunidad única para quienes buscan metros cuadrados, calidad constructiva y ubicación.
Descubrí este exclusivo inmueble interno que combina la paz de un hogar retirado del ruido con la comodidad de estar a pasos de todo.
Cocina Reciclada. 3 Dormitorios Amplios.
Espacio de guardado.
Living
• comedor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.383 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 6.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.383
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.381
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.025
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
La Verdu de Vitto2 min · 119 m
Mamushka2 min · 131 m
Limpiarelli2 min · 138 m
Educacion
· 52 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 39 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 58 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 58 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Arabe5 min · 293 m
Plaza Barrancas de las Ceibas5 min · 325 m
Plaza 25 de Mayo5 min · 332 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 323 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.6%
Mediana de 727 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.535/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 723 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe
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