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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 198.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta: rioja 715 dos dormitorios externo patio

Rioja 700, Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 22% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja 700, Piso 2, Centro.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.4261.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 154.061
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta: Departamento: doble ingreso, Execelente ubicación , iluminado, externo_108 M2 / Dos Dormitorios más habitación auxiliar/ escritorio/ dos baños_ cocina separada _ se escucha propuesta _

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 75 en la zona
La Charta1 min · 13 m
Multi Shop1 min · 22 m
Los Nietos De Don Antonio1 min · 30 m
Educacion · 51 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 82 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo3 min · 196 m
Plaza Sicilia4 min · 271 m
Plaza Arabe4 min · 280 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 378 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00010 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 700, Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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