Departamento 5 ambientes en venta en San Juan 523, Centro
Departamento en venta
USD 320.000
+ 300.000 de expensas
El precio mas bajo de los 3 portales
En Argenprop la publican a USD 360.000, USD 40.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen San Juan 523, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
230 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 4% menos que lo normal entre los 582 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 523.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.254lo normal · 2.3422.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 332.609
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento en venta 3 dormitorios, terraza exclusiva y cochera en Barrio Martin Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Rosario, a solo 3 cuadras del Monumento a la Bandera y a 2 cuadras del río, este departamento de categoría combina comodidad, diseño y ubicación estratégica. Características del Edificio: Edificio moderno de 12 pisos con terminaciones de alta calidad. Dos entradas para vehículos que conducen a 2 plantas de cocheras. Espaciosa terraza con parrillero y una encantadora vista parcial al río. Características del Departamento: Ubicado en el 8° piso, en una planta exclusiva. Ingreso a un amplio living comedor, con ventanales que permiten excelente iluminación y acceso a un cómodo balcón al frente. Cocina separada con una cómoda isla, diseño funcional, espacio de lavadero y salida al patio / terraza exclusiva Pasillo distribuidor amplio, ideal para ser usado como escritorio o con posibilidad de incorporar un placard para mayor almacenamiento. Tres dormitorios luminosos. Uno, el principal, con vestidor, baño en suite y salida al balcón al contrafrente. Dos dormitorios secundarios junto a un baño completo en el pasillo. Especificaciones técnicas Edificio Control de accesos con servicio de video monitoreo, alarma y custodia electrónica las 24 hs. Ingreso principal con cerramientos de cristal templado, pisos de porcelanato, revestimientos de madera natural y aberturas de acero inoxidable. Ingreso a cocheras con portón automatizado. Cocheras individuales. Grupo electrógeno para ascensores, bomba de agua, iluminación de áreas comunes. Departamentos Puertas de seguridad en ingreso a departamentos. Aberturas exteriores de alta prestación en aluminio color con doble vidrio hermético (DVH) y aberturas interiores con marcos metálicos y hojas placas de madera Piso de ingeniería en madera natural en estar comedor, íntimo y dormitorio. Piso de porcelanato en cocina. Calefacción por caldera radiadores en todos los ambientes. Equipamientos sanitarios de alto nivel en baños y cocinas. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar moderno, cómodo y ubicado en uno de los barrios más emblemáticos de Rosario. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar! • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 523

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 65 en la zona
Hong Kong2 min · 136 m
Mamushka3 min · 169 m
Sr. Bistec3 min · 175 m
Educacion · 54 en la zona
I.S.P.I. NRO 9028 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria/superior · privada1 min · 46 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1270 LA SALLE · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 98 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 283 m
Plaza Monseñor M. de Andrea5 min · 293 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 383 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 360.000USD 320.00030 de may de 202605 de nov de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 360.000 → USD 340.000-5.56%
  2. 05 de nov de 2026USD 340.000 → USD 320.000-5.88%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 523, Centro, Rosario, Santa Fe

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