Departamento 5 ambientes en venta en Dorrego al 1400, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Dorrego al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
123 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 8% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.905lo normal · 2.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.000
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.562
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Departamento de 3 Dormitorios • Dorrego 1409, Rosario Ubicado sobre Dorrego al 1400, este exclusivo departamento combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. A pocos metros de Boulevard Oroño y Avenida Pellegrini, con rápido acceso al Parque Independencia, Plaza Sarmiento, instituciones educativas, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y comercial. La unidad se desarrolla con una moderna propuesta de espacios integrados y excelentes terminaciones. Se destaca por sus terminaciones de calidad, con pisos vinílicos y porcelanatos, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por radiadores en unidades de 2 y 3 dormitorios, cocinas completamente equipadas con mobiliario de diseño, horno y anafe, mesadas de granito y griferías de primeras marcas. Además, dispone de preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes y baños equipados con sanitarios y griferías de calidad. El departamento cuenta con: • Superficie total 123 m². • Cocina semi-integrada • Comedor • Living • Toilette de recepción • 3 dormitorios. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • 2 baños completos. • Balcón corrido con parrillero exclusivo • Placares empotrados. • Preinstalación para aire acondicionado. • Preinstalación para calefacción por radiadores. Amenities del edificio: • Piscina con solárium. • Ducha exterior. • Quincho con parrillero. • Terraza de uso común con vistas panorámicas a la ciudad. Se vende por boleto de compra-venta. Opcional cocheras Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y una ubicación estratégica dentro de Rosario, con el equilibrio perfecto entre vida urbana y confort residencial. C.I. Luis Olima Mat. 1319.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 328.741 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 23.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.726.746 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 328.741
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.857
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.726.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.906.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Salvador3 min · 172 m
Carrefruit3 min · 219 m
Bisteca4 min · 251 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 416 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 491 m
Plaza Luis Lamas9 min · 571 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 117 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 305.000
Departamento en venta
WhatsApp