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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 700, Rosario Centro
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 700, Rosario Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Rosario Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 29% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.4332.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.384
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

ALQUILER • VENTA Sarmiento 777 Piso 08-02 2 Dormitorios Baño completo Cocina separada Living Expensas $60.000 Contrato por 24 meses con ajuste trimestral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 101 en la zona
Super Top · Santa Fe 10801 min · 26 m
Provein1 min · 32 m
Confiteria Nuria · Santa Fe 10262 min · 99 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica1 min · 81 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 81 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Palace6 min · 372 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 425 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 466 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 237 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 390 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rosario Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 700, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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