venta
USD 174.300
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Rosario Centro·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Mitre al 1500, Rosario Centro
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Mitre al 1500, Rosario Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 91 m²
Precio frente a los parecidos de Rosario Centro
Pide USD 85.000, un 52% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de Mitre al 1500.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.012lo normal · 2.123
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 178.340
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 264 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.510
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad es apta crédito y se encuentra ubicada en una zona estratégica, con fácil acceso a transporte público, comercios, instituciones educativas y de salud.
Se vende excelente departamento de dos dormitorios ubicado en el segundo piso de un edificio sobre calle Mitre al 1480, en el corazón de Rosario.
La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón cerrado con ventanales corredizos, ideal como espacio de relax o lectura.
La cocina es independiente y se conecta con un lavadero separado y una práctica despensa, lo que aporta funcionalidad y espacio de guardado adicional.
Dispone de un baño completo con bañera y ventilación natural, además de un toilette que resulta muy cómodo para visitas.
Los dormitorios son luminosos y ventilados, y los pisos de parquet en los ambientes principales se encuentran en excelente estado.
El departamento posee calefacción central, lo que garantiza una climatización uniforme en todos los ambientes.
El edificio tiene una antigüedad de aproximadamente 50 años y cuenta con dos ascensores, lo que brinda mayor comodidad y agilidad.
Es una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Ganaderia Rosarina1 min · 46 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 140 m
Minikiki2 min · 143 m
Educacion
· 77 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 112 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica2 min · 130 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Sarmiento10 min · 618 m
Plaza Libertad10 min · 644 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 329 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 342 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rosario Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Rosario Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.553/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 269.370
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.8%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rosario Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 953 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre al 1500, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe
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