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Departamento 4 ambientes en venta en Alem 2356, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.699/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem 2356, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Piso
9
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 43% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2356.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 1.2149671.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 59.500
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contrucción Bauen Pilay. 5 años. Departamento externo con balcón orientación Este. Living comedor, cocina separada. Lavadero independiente, 2 dormitorios con placares, baño con bañera. 55m2 superficie exclusiva aprox.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 2356

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Arco Iris6 min · 371 m
Al Toque6 min · 410 m
El Emporio De La Fruta7 min · 432 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 177 m
I.S.P.I. NRO 4022 VERBO ENCARNADO · superior · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil8 min · 528 m
Parque Hipolito Yrigoyen9 min · 599 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara9 min · 605 m
Salud
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.399
Tendencia (4 semanas)
▲+49.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 2356, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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