Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes

Estrenar - Calidad Superior - Amenities

Colon y Pasco · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 14% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 3 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Colon y Pasco.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.010lo normal · 2.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 227.000
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.072
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Características técnicas • Hall de ingreso control de acceso con sistema "chip electronico" . • Terraza. • 2 ascensores velocidad variable con puertas automáticas en cabinas y palieres. • Planta Baja en acero inoxidable. Control de Sistema de chip electrónico. Exterior • Mampostería de Ladrillo Común revocado y pintado hasta 12m de altura, • A partir 12m Ladrillo hueco c/cámara de aire, revoque impermeable, grueso y pintura. • Aberturas línea Modena. • Piso Porcellanato en balcones. Interior • Paredes terminadas con enduído de yeso y pintura látex. • Pisos de Porcellanato esmaltado en palieres, livings, antebaños, baños , cocinas y dormitorios. • Revestimiento de baño porcellanato esmaltado con guardas combinado con enlucido de yeso y pintado. • Puertas placas melaminica enchapada con picaportes de bronce platil laqueado. • Placard con frente melamínico símil madera e interior completo. • Muebles bajo mesada y alacena completa. • Mesadas de granito y bachas de acero inoxidable marca "Johnson". • Griferías monocomando en cocinas. • Provisión Calefón para agua caliente 14 litros . • Gas: instalación de cañería para anafe, horno, calefón y calefactor en estar comedor; caño con revestimiento Epoxi. • Artefactos de baño en loza blanca. • Receptáculo de ducha sin mampara y mueble vanitory. • Grifería con cierre cerámico en baños. • Cañería de distribución agua fría y caliente en Eco-Agua fusion. • Instalación en funda de PVC para pasar cañerías de cobre de Aire Acondicionado Split Frio-Calor. Código del inmueble: CBU8335 AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris5 min · 302 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1128 min · 516 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5488 min · 535 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 272 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad6 min · 407 m
Plaza Republica de la Sexta8 min · 512 m
Plaza Belgica8 min · 544 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 628 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.399
Tendencia (4 semanas)
▲+49.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon y Pasco, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 195.000
Departamento en venta
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