venta
USD 77.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Puccini 200, Puerto Norte
USD 425.000
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Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Puccini 200, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 425.000, un 24% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Puccini 200.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.742lo normal · 3.6004.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 558.000
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.393
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio ENERGIE Puerto Norte.
Semipiso externo con ventilación cruzada y doble ingreso.
Por puerta principal se ingresa a un amplio living comedor con salida a balcón aterrazado con vista privilegiada y despejada al río.
Cocina comedor independiente y lavadero separado con salida a balcón sobre calle Gorriti.
Toilette de recepción.
Por pasillo se accede a la habitación principal que es en suite con gran placard, salida a balcón frente.
Cuenta con dos dormitorios adicionales al contrafrente con salida a balcón, ambos con gran lugar de guardado.
Los pisos del living y de habitaciones son de madera flotante, cocina y baños con piso porcelanato.
Todas las aberturas son de aluminio DVH.
Servicio de calefacción central por radiadores.
Terraza con pileta, solarium, parrillero y baño.
El departamento cuenta con dos espacios de estacionamiento.
Edificio construido con técnicas de aislamiento térmico y acústico, aprovechando plenamente la luz solar en todos sus espacios, a la vez que cuenta con paneles solares que alimentan de manera combinada con gas natural el sistema de calefacción central.
Edificio de excelente calidad constructiva.
Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 458.082 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 33.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 458.082
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.428
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.833.605/mes
Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Puccini 200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5019 min · 567 m
Coto · Junin 59012 min · 755 m
Educacion
· 10 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 535 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 535 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza del Mutualismo2 min · 108 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 249 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 338 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.438/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 305.419
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.7%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Puccini 200, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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