Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Venta: Departamento de Categoría a Estrenar con Amenities y Vista Al Río. Puerto Norte, Rosario.

Av. Francia 200 BIS (torre Arenales) · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 52% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 200 BIS (torre Arenales).

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 2.3631.6593.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 295.330
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.116
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Torre Arenales: Edificio Premium sobre Av. Francia con vista al río. Descripción: Departamentos semipisos, desarrollados con balcón tanto en los espacios íntimos como en los privados. Ambientes con vista panorámica al río. Unidades de dos y tres dormitorios con doble ingreso. Calefacción por radiadores. Preinstalación de A/C. Provisión de agua caliente por caldera dual. Placares con interiores colocados. Pisos vinílicos. Mesadas de Silestone. Aberturas de aluminio con DVH según disposición de hidrotermia. Edificio: Edificio de 45 metros de altura, con 2 ascensores (uno camillero) de primera calidad. Dos departamentos por piso, completando un total de 28 unidades en toda la torre. Cuenta con Pileta, solarium, dos salones de usos múltiples (SUM), con cocina y parrillero separados, núcleos sanitarios, depósito, y bauleras para cada unidad. Contará con seguridad las 24 hs. Cocheras: Cuenta con dos niveles de cocheras, ambas con acceso por semi-rampas de hormigón. Las unidades de tres dormitorios se venden con cocheras dobles pasantes y las de dos dormitorios con una simple. Los espacios para estacionar están pensados para que sea cómodo y sin exceso de maniobras. Disponibilidades: * Unidades de tres dormitorios de 160 m2 totales. * Unidades de dos dormitorios de 125 m2 totales. Ubicación: En una de las zonas más buscadas de Rosario como lo es Puerto Norte, que ofrece las mejores vistas de la ciudad, tranquilidad, seguridad, y con acceso rápido al centro o a zona Norte por la costa. Barrio que se revalorizará aún más en el futuro. Frente a locales comerciales y gastronómicos. A pocas cuadras del Alto Rosario y el Parque Scalabrini Ortiz. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Saturno3 min · 176 m
La Braserita5 min · 352 m
La Granja de Orson7 min · 466 m
Educacion · 36 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada2 min · 104 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica4 min · 258 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 278 m
Plaza de Las Americas6 min · 367 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 408 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico5 min · 320 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 371 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia 200 BIS (torre Arenales), Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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