venta
USD 77.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Francia bis al 200, Puerto Norte
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av. Francia bis al 200, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 690.000, un 2% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia bis al 200.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.313lo normal · 4.2403.103
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 678.400
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.948
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Torre Arenales, Av.
Francia 269 Bis
• 3 dormitorios Torre de primera categoría, con incomparable vista al Río Paraná.
Edificio de 45 metros de altura, con 2 ascensores.
Características: Departamento de 3 dormitorios dispuestos en semipisos.
Cada unidad cuenta con doble ingreso.
Living-comedor con vista al río, semi integrada a la cocina con barra opcional.
Toilette de recepción, lavadero semi-independiente.
Todos los dormitorios principales con vestidor y baño en suite, y los secundarios con placard.
Todos los placares cuentan con puertas corredizas con espejo.
Baños completos.
Pisos de PVC de primera calidad y acabado Roble claro.
Anafe y horno a gas, con instalación preparada para extractor.
Griferia monocomando, bacha Johnson línea Luxor de acero inoxidable.
Muebles de alacena y bajomesada completos, con herrajes de primera calidad y manijas integradas al diseño.
Aberturas de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) y vidrio exterior reflectivo.
Sistema de calefacción a través de caldera dual mural en todos los ambientes.
Superficie Exclusiva de 3 Dorm. 160 m² (contabilizando balcones) Cochera: Incluida en el precio, ubicadas en 2 niveles con acceso independiente sin utilización de medios mecánicos.
Amenities: pileta, 2 salones de usos múltiples (SUM), con cocina y parrillero, sanitarios, depósito, y bauleras para cada unidad.
Unidades disponibles de 3 y 2 dormitorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 743.710 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 53.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 743.710
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 20.038
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Francia bis al 200
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mercosur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 615 m
Coto · Junin 59014 min · 888 m
Educacion
· 5 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 579 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica12 min · 767 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo2 min · 136 m
Parque de la Arenera2 min · 146 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 189 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.438/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 305.419
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.7%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia bis al 200, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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