Departamento 4 ambientes en venta en Caseros al 200, Puerto Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Caseros al 200, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
281 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 23% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Caseros al 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.669lo normal · 3.4534.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 136 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 970.412
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.844
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Caseros 242 • Puerto norte Edificio premium con unidades con vista al rio. Excepcional departamento de tres dormitorios, terminaciones de primera linea, ambientes amplios y diseño de vanguardia. Ingreso por amplio living comedor con salida al balcón orientado al este, vista despejada y parcial al Río. Cocina independiente totalmente equipada con muebles de bajo mesada y alacenas Johnson, anafe y horno marca Longvie. Baño completo. Dos dormitorios, principal en suite con vestidor. Caldera dual y calefacción por radiadores. Aberturas en aluminio anodizado negro con doble vidriadio hermético (DVH). Piso de porcelanato rectificado de primera calidad en todos los ambientes. Artefactos sanitarios Ferrum PUNTA DEL RÍO se ubica en la intersección de Avenida Caseros y Junín, dos arterias fundamentales de ingreso y egreso al centro de la ciudad. Contempla 65 departamentos distribuidos en 14 pisos, cocheras y bauleras ubicadas en planta baja y dos subsuelos. También posee locales comerciales en planta baja. Tiene un acceso peatonal por calle Caseros y otro vehicular sobre Junín, con portones automatizados y ambos con vigilancia las 24 horas por circuito cerrado de cámaras. AMENITIES: • Piscina climatizada outdoor con solarium en mármol travertino • Dos salones de usos múltiples con cocina y sanitarios. • Patio con parrilleros. • Ultimo nivel con gimnasio y solarium con jacuzzi y spa. Opcional de cochera doble no incluida en el precio VALOR USD 41.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 808.380 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 58.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 808.380
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 284 m
Coto · Junin 5908 min · 543 m
Educacion · 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 316 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 446 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo1 min · 29 m
Plaza del Mutualismo4 min · 229 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 366 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 540 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros al 200, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 750.000
Departamento en venta
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