P Proppies
Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 680.000
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. Forum Puerto Norte Rosario

Dúplex 3 Dormitorios | Forum Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
202 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 680.000, un 4% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Dúplex 3 Dormitorios | Forum Puerto Norte.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.366lo normal · 3.5142.7743.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 709.730
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.354
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional departamento en FORUM Puerto Norte con vista franca al río. Cuenta con 202m2 de uso exclusivo. El departamento se desarrolla en 2 plantas: en la primera planta se encuentra el comedor, la cocina, el lavadero, un baño de recepción, y el living con vista al río. En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios, uno de ellos muy amplio en suite, los dos dormitorios secundarios y un baño completo. Incluye cochera y baulera. Forum Puerto Norte está ubicado en Av. Carballo 230, a orillas del río Paraná y a pocos minutos del centro de Rosario. Abarca 9 edificios residenciales, 2 modernas torres de oficinas y 2 subsuelos de cocheras, además de locales comerciales, áreas recreativas y más de 10.000 m2. de espacios verdes. El complejo ofrece amenities de primer nivel que incluyen piscinas (cubierta climatizada y descubierta con solarium), SUM con terraza panorámica, salas de relax, gimnasio, sauna, canchas de tenis, guardería náutica, parrilleros, espacios para niños (juegos infantiles y piscina), laundry y seguridad las 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 732.931 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 52.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 732.931
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.747
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.768/mes

Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 671 m
Coto · Junin 59013 min · 803 m
La Barata14 min · 866 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 538 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 538 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica10 min · 658 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Mutualismo4 min · 282 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 403 m
Plaza Alberto Gonzalo7 min · 478 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 482 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dúplex 3 Dormitorios | Forum Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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