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Departamento 4 ambientes en venta en Rivadavia al 2200, Pichincha
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rivadavia al 2200, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 45% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 2200.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.889lo normal · 2.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.913
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE DOS DORMITORIOS CON VISTA AL RÍO EN BARRIO PINCHINCHA. Unidad a estrenar de diseño moderno, ubicada en posición noroeste, en el 10 piso, en un edificio de 13 pisos que presenta una propuesta arquitectónica de alta gama con vistas inigualables al río, con orientación avenida y una superficie total de 63,50 m². Ambientes bien definidos, balcón y excelente luminosidad natural. Posee 3 ambientes con terminaciones de primera calidad, aberturas de alta prestación línea Modena con dos dormitorios con piso de ingeniería, frente e interior de placard Lema Amoblamientos y equipos de aire acondicionado en living y dormitorio BGH. Cuenta con una cocina con amoblamiento completo Lema Amoblamientos y comedor diario con revestimientos en porcelanato Portobello. Marmolería Purastone en cocina y baño con excelentes terminaciones y ventilación. Entre los amenities se encuentran una piscina y solarium con deck, parrilla cerrada con comedor, desarrollándose una hermosa área de descanso y confort con vistas al río. *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Los gastos, A.P.I., T.G.I., y Aguas, expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.071 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 19.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.071
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jorge Raul Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 236 m
La International4 min · 265 m
Distinciones8 min · 520 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 329 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada8 min · 521 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 118 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti2 min · 129 m
Plaza Suecia3 min · 199 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 140 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2200, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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