Departamento 4 ambientes en venta en Moreno 1036, Pichincha

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno 1036, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
67 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 10% mas que lo normal entre los 523 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1036.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.540lo normal · 2.3052.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.186
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acondicionamiento térmico/sanitario:· Calefacción y agua caliente sanitaria a través de caldera a gas, cañerías REHAU para radiadores. (Incluye equipos). · Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). · Muros de ladrillo de hormigón celular alta performance térmica y acústica. · Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido. Pisos: · Hall de Ingreso | Palieres: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. · Espacios Comunes: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. · Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar. · Ingreso cocheras: Loseta granítica Blangino. · Solarium: Loseta atérmica o Deck WPC símil madera. · Baños: Porcelanato 60x60cm. Alberdi o calidad similar. · Cocina I Estar | Comedor: Pisos SPC Símil Madera. · Dormitorio: Pisos SPC Símil Madera. · Lavaderos: Porcellanato 60x60cm. Cerro Negro o calidad similar. · Balcones: Cerámico 60x60cm. Cerro Negro o calidad similar. Zócalos: . Zócalos escuadrado de EPS de alta densidad resistente al agua. . Zócalos cerámicos y/o graníticos exteriores. Revestimientos: · Cocinas | Lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de aluminio. · Baños: Cerámicos Itagres 30x60 o calidad similar. Detalles en venecitas o placas de porcelanato 60x60, terminaciones con cantos de aluminio. Carpintería metálica: · Hall de Ingreso: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio de seguridad. · Aberturas de aluminio Aluar A40Compact, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación. Placares y Muebles de Cocina:2/3 Dormitorios· Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina lisa con guías de aluminio. Espejo en una puerta (Suite). · Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco detalles en melamina texturada, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en melamina texturada. Incluye tacho doble bajo bacha extraíble con guías telescópicas. Artefactos:· Bañera Ferrum Acero Enlozado o calidad similar. · Platos de Ducha Roca Daiquiri o calidad similar. · Cocina, Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar. 2/3 Dormitorios. Cocina: Bacha doble Johnson C37 · Lavadero: Simple Johnson E54· Baños: Bacha Deca L160 o calidad similar. · Artefactos Roca línea Dama o calidad similar. Griferías:2/3 Dormitorios· Cocina: Monocomando Arizona Alta FV o calidad similar. Incluye dosificador de jabón. · Lavadero: Monocomando FV Arizona o calidad similar. · Baños: Monocomando Hidromet Vector o calidad similar. Accesorios:· Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly/FV Arizona o calidad similar. Marmolería: 2/3 Dormitorios· Mesada de cocina y lavadero: Silestone/Purastone · Mesada de baños: Silestone/Purastone Seguridad:· Portón de ingreso cochera automatizado. · Sistema de control de accesos con TAG y cámaras de seguridad en espacios comunes DSC. · Previsión para guardia de seguridad en Hall principal. Varios: · Previsión DTV/Internet Satelital. · Previsión de ubicación oculta de las unidades condensadoras de los equipos de aire acondicionado split. Amenities: · Acceso a Amenities Premium: quinchos, parrillero, gimnasio, est. bicicletas, co-working, sala de reuniones, piscina y solarium.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1036

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 22 m
Arandanos · San Luis3 min · 201 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 210 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 112 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 184 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 197 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 418 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico1 min · 53 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1036, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 160.000
Departamento en venta
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