Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 111.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 165.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Venta departamento reciclado 2 dormitorios cochera incluida balcon frente primera linea rio

Rivadavia al 2200 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 10% menos que lo normal entre los 198 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 2200 , Pichincha.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.111
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

RIVADAVIA Y OROÑO Espectacular Depto Frente al Parque España – Vista al Río – Totalmente Reciclado y Amoblado. Descripción: Presentamos este departamento único por su ubicación, luminosidad y estado. Ubicado al frente, sobre el emblemático Parque España, ofrece una vista panorámica al verde del parque. Gracias a su orientación Norte, cuenta con luz natural radiante durante todo el día. La propiedad fue totalmente reciclada a nuevo con detalles de categoría y se vende completamente amoblada (¡ideal para habitar de inmediato o para renta temporal!). Características principales: Distribución: Al frente con balcón/ventanales al parque y río. Ambientes: Cocina independiente totalmente equipada y reciclada. Baño: 1 baño completo moderno. Terminaciones: Hermosos pisos de madera maciza plastificados que aportan calidez. Luminosidad: Excelente (Orientación Norte). Edificio: Cuenta con 1 ascensor. Cochera: por calle Guemes. Una oportunidad imperdible para vivir o invertir en la zona más linda de la ciudad. ¡Coordiná tu visita! Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
La International4 min · 258 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 266 m
La Excelencia8 min · 540 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada9 min · 545 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada9 min · 545 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti1 min · 82 m
Parque Jorge Raul Rodriguez2 min · 145 m
Plaza Suecia2 min · 150 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 182 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 202 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.9% total
USD 180.000USD 155.00013 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%
  2. 04 de sept de 2026USD 180.000 → USD 165.000-8.33%
  3. 31 de oct de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2200 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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