venta
USD 70.000
Departamento · 3m² · 2 Ambientes
Pichincha·2 amb · 1 dorm · 3 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 160.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 200.000, USD 10.000 mas.
Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en venta - dos dormitorios en pichincha, rosario
Guemes al 2200 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 190.000, un 10% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 2200 , Pichincha.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.533lo normal · 2.8093.291
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 210.676
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 439 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.550
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA -Departamento de 2 dormitorios con Amenities.
Pichincha, Rosario.
Descripción: Departamento externo.
Ingreso a living comedor con balcón al frente que aporta mucha luz natural por su orientación al Norte.
Vista lateral a Bv. Oroño.
Cocina y Lavadero independientes.
En el íntimo se desarrollan dos dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor, más un segundo baño completo.
Todos los espacios calefaccionados por medio de Radiadores.
Observaciones: El edificio cuenta con llave magnética en todas sus puertas, tanto ingreso al edificio como el acceso al quincho.
Se encuentra en un 3er piso, son dos departamentos por piso.
En el ultimo piso del edificio tiene a disposición un gran quincho con parrillero y piscina, todos estos espacios comunes cuentan con gran vista al Rio.
Ubicación: A solo 50 mts del boulevard más importante de la ciudad, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales, servicios y banco. A pocas cuadras del parque España y el rio Paraná.
Rápido acceso a cualquier punto de la ciudad.
Superficie cubierta: 75 m2
Superficie semicubierta: 7 m2
Superficie total: 82 m2
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 204.790
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 15 en la zona
La International2 min · 130 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 164 m
La Excelencia6 min · 407 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada7 min · 419 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 194 m
Plaza Suecia3 min · 215 m
Plazoleta Espora4 min · 247 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 150 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 31 de oct de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 2200 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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