Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Venta depto. 2 dorm. # brown 2734 (04-03) c/amenities # opcional cocheras

Brown 2734 , Piso 4, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar · 2025
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 196.080, lo mismo que lo normal entre los 431 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown 2734 , Piso 4, Pichincha.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.580lo normal · 2.5803.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 196.080
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Es un edificio de diseño moderno con subsuelo de cocheras; en planta baja cuenta con local comercial y monoambientes aptos profesionales, del piso 1 al 4 nos encontramos con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Dispone de control de acceso, 1 ascensor y servicio de limpieza. La terraza es de uso común con quincho semi-cubierto con parrillero, baño y pileta más solárium. Está ubicado en la zona residencial de Pichincha, con un acceso rápido a la mejor propuesta gastronómica de Rosario, parques y Puerto Norte. Los departamentos de 2 dormitorios están construidos con el más alto nivel de detalle y pensado para aquellos usuarios con vidas activas, con distribuciones de plantas perfectas, grandes ambientes sociales con sus estados diarios anexos a la cocina comedor. En su mayoría, el edificio se encuentra orientado hacia el este. Los departamentos de 2 dormitorios cuentan con amplios balcones tipos patios en altura y Dispone de una excelente calidad constructiva con pisos flotantes de madera en combinación con porcelanato, aberturas de aluminio negras con DVH, preinstalación para A/A, caldera y radiadores (no incluye las velas), instalación eléctrica a la vista con estilo industrial, placares con frentes colocados, paredes de ladrillos vistos y detalles en hormigón, en combinación con algunos cielorrasos en yeso, maceteros con riego automático e iluminación exterior colocada. La cocina cuenta con mobiliario completo, alacenas, bajo mesadas, espacio técnico para heladera, bachas de acero inoxidable, mesadas de granito negro, hornos y anafes diferenciados e instalación para lavarropas. Baño con loza sanitaria y griferías de primera marca, mesadas de terrazo con bachas de cerámica, espejos y accesorios colocados, revestimiento acorde en paredes, mamparas de vidrios y preinstalación para extractores. • Financiación. Opcional de cocheras. Entrega inmediata. A estrenar, construido en 2025. Se vende por Boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. • KP485452 • KPT070722 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.752.985 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 211.342
Precio del aviso
USD 196.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.694
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.985/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 234 m
Coreano5 min · 321 m
La Braserita5 min · 327 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 276 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 351 m
Plaza Padre Tomas Santidrian7 min · 418 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 490 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 510 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.645
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2734 , Piso 4, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 196.080
Departamento en venta
WhatsApp