venta
USD 65.100
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Pichincha·1 amb · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Depto 2 dormitorios, terraza exclusiva,cochera, amenities - riccheri 300 - pichincha rosario | venta
Riccheri 357 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 180.000, un 22% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Riccheri 357 , Pichincha.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.103lo normal · 2.5412.1242.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 147.362
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 190 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.051
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 dormitorios con terraza exclusiva y cochera.
Características de la propiedad Departamento ubicado al contrafrente, en el 4° piso de un edificio de planta baja y cuatro pisos con ascensor, situado en Riccheri 357, entre Catamarca y Tucumán.
La unidad cuenta con una superficie total de 115 m², compuesta por 58 m² cubiertos y 57 m² descubiertos correspondientes a una terraza de uso exclusivo.
Presenta una distribución funcional de cuatro ambientes, con living comedor, cocina integrada, dos dormitorios y un baño completo.
La orientación este garantiza buena luminosidad natural.
El inmueble se encuentra en excelente estado general y posee una antigüedad aproximada de cinco años.
Incluye cochera. A destacar Terraza exclusiva de amplias dimensiones, cochera incluida en el valor y excelente estado tanto de la unidad como del edificio.
El edificio cuenta con quincho y pileta, portón automatizado para el ingreso a cocheras y sistema de control de acceso.
Ubicación y entorno Ubicado en una zona residencial consolidada de Rosario, con cercanía a comercios, centros de salud, comisaría, clubes deportivos, bicisendas, espacios verdes y áreas de esparcimiento al aire libre.
Excelente conectividad mediante transporte público y proximidad a instituciones educativas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 194.011
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.609.227/mes
Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 31 en la zona
La Braserita3 min · 213 m
Saturno4 min · 244 m
Coreano5 min · 338 m
Educacion
· 50 en la zona
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Espacios verdes
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CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.785/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riccheri 357 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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