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Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 190.092
= $ 295,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Departamento en Venta 3 Dorm., Martin

3 de Febrero 621- Unidad 06 04 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 4 ambientes, 77 m², USD 190.092 (comparada contra 156 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 186.372). El m² sale USD 2.469 contra USD 2.363 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
156
Mediana precio
USD 186.372
Mediana precio/m²
USD 2.363
Mediana m²
82 m²
Comparar con 156 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

VENTA EN CONSTRUCCIÓN | Departamentos de 2 y 3 dormitorios – Barrio Martin3 de Febrero 621 – Rosario Proyecto residencial en desarrollo ubicado en Barrio Martin, uno de los sectores más consolidados y buscados de Rosario, con cercanía al centro, al río, Parque Urquiza y una amplia oferta de servicios, comercios y gastronomía. El edificio propone una arquitectura contemporánea con fuerte presencia de espacios verdes, balcones y terrazas, combinando diseño, funcionalidad y una importante propuesta de amenities. El proyecto contempla departamentos de 2 y 3 dormitorios, con diferentes tipologías, superficies y distribuciones. Las unidades se caracterizan por sus ambientes amplios, integración de los espacios sociales, expansiones exteriores y una concepción pensada para disfrutar tanto del departamento como de los espacios comunes. Tipologías disponibles: • Departamentos de 2 dormitorios • Departamentos de 3 dormitorios • Diferentes plantas y superficies • Unidades con amplios balcones y expansiones • Tipologías de 3 dormitorios con superficies que, según el brochure, alcanzan aproximadamente 154 m² y 187 m². Amenities y espacios comunes El proyecto incorpora una completa propuesta de espacios para recreación, deporte y encuentro, distribuidos entre azoteas y sectores comunes. Entre ellos se proyectan piscina, quincho, gimnasio, espacios recreativos y deportivos, sectores verdes y áreas de uso común. Financiación Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan ingresar a un proyecto en construcción con financiación a largo plazo: 40% de entrega + saldo en hasta 60 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Esta modalidad permite distribuir el saldo durante la evolución de la obra, tanto para quienes proyectan su próxima vivienda como para quienes buscan una inversión inmobiliaria a mediano plazo. COCHERAS DISPONIBLES (consultar valor) OTRAS UNIDADES DISPONIBLES: Unidad Ver datos m2 USD 197.954 Unidad Ver datos m2 USD 186.538 (bloque interno) Unidad 02 04 93 m2 USD 175.770 Unidad 02 05 86 m2 USD 162.970 (bloque interno) Unidad 03 04 93 m2 USD 179.211 Unidad 03 05 86 m2 USD 166.238 (bloque interno) Unidad 04 04 93 m2 USD 182.745 Unidad 04 05 86 m2 USD 169.506 (bloque interno) Unidad 05 04 93 m2 USD 190.092 Unidad 06 05 86 m2 USD 180.514 Unidad 07 04 93 m2 USD 194.742 Unidad 07 05 86 m2 USD 180.514 (bloque interno) Unidad 08 04 93 m2 USD 204.135 Unidad 08 05 86 m2 USD 185.760 (bloque interno) Unidad Ver datos m2 USD 336.000 Unidad 09 02 141 m2 USD 318.000 Unidad 09 03 147 m2 USD 330.000 (bloque interno)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.889
Precio del aviso
USD 190.092
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.376
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.901

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.230/mes

Necesitas ingresos por $ 6.720.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.523) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.211
Tendencia (4 semanas)
▼-22.1%
Esta propiedad
USD 190.092+6.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.09208 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero 621- Unidad 06 04, Martin, Rosario, Santa Fe

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