venta
USD 38.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Luis Agote · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Crespo 447. Entre Urquiza y Tucuman, Luis Agote
USD 43.000
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Departamento 4 ambientes en ventaen Crespo 447. Entre Urquiza y Tucuman, Luis Agote
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Luis Agote
Pide USD 43.000, un 54% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 1 habitacion en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Crespo 447. Entre Urquiza y Tucuman.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 782lo normal · 1.6831.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.561
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad!!! Departamento en Venta Crespo 447 Planta Baja Living Cocina Comedor 1 Dormitorio 1 Comodin Patio XINTEL(ICR-ICR-72)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.348
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.249
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 387.871/mes
Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crespo 447. Entre Urquiza y Tucuman
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
La Granja de Orson2 min · 127 m
Simple Market5 min · 298 m
Touche · Cafferata 7296 min · 364 m
Educacion
· 42 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica2 min · 142 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 179 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 286 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 391 m
Plazoleta del Periodista8 min · 495 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico4 min · 283 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 504 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 20 de oct de 2026USD 45.000 → ARS 550.000+1122.22%
- 22 de oct de 2026ARS 550.000 → USD 43.000-92.18%
Como vinieron los precios en Luis Agote
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Agote
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.116/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Agote
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.020
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crespo 447. Entre Urquiza y Tucuman, Luis Agote, Rosario, Santa Fe
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