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Departamento en venta en Luis Agote · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 20.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 4 ambientes

Venta/permuta - departamento de 2 dormitorios por escalera - luis agote, rosario.

Cafferata al 200 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 35% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Cafferata al 200 , Luis Agote.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 2.0561.6452.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.147
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.708
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Departamento de 2 dormitorios por escalera • Barrio Luis Agote, Rosario. APTO CRéDITO. Descripción: Departamento ubicado en un primer piso por escalera. Ingreso por living comedor, integrado a la cocina completamente reciclada, dos dormitorios ambos están reciclados sus pisos y placares, baño completo reciclado en su totalidad. Observaciones: Cocina y baño reciclados, romperos embutidos nuevos, instalacion electrica nueva. Permuta por casa parcialmente a reciclar en Luis Agote. Ubicación: Cafferata entre calles Catamarca y Salta, a pocas cuadras de la terminal. Superficie Cubierta: 56,99 m2. Superficie Semicubierta: 23,47 m2. Superficie Total: 80 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Simple Market1 min · 11 m
La Granja de Orson3 min · 202 m
Eco3658 min · 515 m
Educacion · 32 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 394 FRANCISCO DE GURRUCHAGA · secundaria · publica2 min · 124 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica3 min · 168 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza de Las Americas3 min · 177 m
Plaza Demetrio Figueiras8 min · 509 m
Plazoleta A. Palacios8 min · 518 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 577 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico11 min · 686 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 200 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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