venta
USD 38.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Luis Agote·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Luis Agote · 4 ambientes
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Luis Agote · 4 ambientes
Departamento en venta 2 dormitorios duplex alsina al 400
Alsina 400 , Piso 3, Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Luis Agote
Pide USD 77.000, un 33% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 2 habitaciones en venta en Luis Agote publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 400 , Piso 3, Rosario.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.242lo normal · 1.8442.123
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.313
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 292 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta 2 dormitorios dúplex en Alsina al 400.
Ideal para quienes buscan luz natural y espacios funcionales.
Ubicado en piso 3, este dúplex de 4 ambientes ofrece 62 m² cubiertos y 69 m² totales, con una excelente orientación este que garantiza sol de mañana en todos los ambientes.
Planta social con living-comedor amplio y cocina incorporada, práctica y bien resuelta para aprovechar cada metro.
Salida a un balcón terraza de 7 metros, perfecto para armar un rincón verde, desayunos al aire libre o un espacio de relax.
Lavadero independiente con baño, que suma comodidad al día a día.
La planta íntima cuenta con 2 dormitorios bien proporcionados y un segundo baño, brindando privacidad y circulación fluida.
El balcón aporta aire y expansión, potenciando la sensación de amplitud.
Edificio en altura media; el piso 3 combina accesibilidad y silencio.
Una opción súper luminosa, lista para mudarte y disfrutar.
Consultanos para coordinar una visita y conocer cada detalle de este dúplex pensado para vivir cómodo, con buen asoleamiento y una distribución funcional.
Operación en moneda USD.
Expensas y gastos comunes: no indicados.
Información adicional sobre amenities, cocheras o mobiliario: no indicada.
• KP508450
• KPT060818
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.993 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.993
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.236
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Todo Chen3 min · 204 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Plazoleta A. Palacios2 min · 144 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Agote
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Agote
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Luis Agote
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.116/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Luis Agote
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.020
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Luis Agote.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 400 , Piso 3, Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe
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