Departamento en venta en Jose Ignacio Rucci · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 34.000

Departamento en venta en Jose Ignacio Rucci · 4 ambientes

Departamento Dos Dorm. y Balcon en Barrio Rucci

Bufano al 2600 · Jose Ignacio Rucci, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Ignacio Rucci, 4 ambientes, 62 m², USD 34.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 548 contra USD 550 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 550
Mediana m²
66 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Jose Ignacio Rucci

Descripcion

VENTA • Departamento 3 Dormitorios • Barrio Rucci, Rosario. Descripción: Departamento de dos dormitorios ubicado en un entorno consolidado de Barrio Rucci. La unidad se desarrolla con una distribución funcional que optimiza los espacios: cuenta con un living-comedor amplio y luminoso, cocina independiente con sector de lavadero integrado, dos dormitorios de buenas dimensiones y baño completo. Además, dispone de balcón, aportando ventilación cruzada y buena entrada de luz natural en los ambientes principales. Observaciones: La propiedad presenta una tipología muy demandada tanto para vivienda familiar como para inversión con renta, dada su configuración de dos dormitorios. Acceso por escalera, lo que reduce costos de mantenimiento comunes. Buena ventilación e iluminación. Ideal para quienes buscan un departamento práctico, con ambientes bien definidos y bajo costo operativo. Tanto la cocina como el baño fueron remodelaros y se reemplazaron las aberturas originales por ventanas modernas de aluminio, posee 3 ventiladores de techo en living comerod y en cada uno de los dormitorios. Placares en ambos dormitorios. Ubicación: Situado sobre calle A. Bufano, entre Blomberg y Peyrano, en Barrio Rucci, una zona residencial consolidada de la ciudad de Rosario. El entorno se caracteriza por su cercanía a comercios de cercanía, establecimientos educativos, comisaria, Iglesia Natividad del Sñor, transporte público y espacios verdes, lo que garantiza una buena calidad de vida y conectividad con distintos puntos de la ciudad. Superficie Cubierta: 62 m2. Superficie Semicubierta: 6 m2 Se analizan ofertas. Contactanos para coordinar tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.646
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 987
Sellos y tasas~1.25%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 298.229/mes

Necesitas ingresos por $ 1.192.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Ignacio Rucci

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 34.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Jose Ignacio Rucci es USD 35.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bufano al 2600, Jose Ignacio Rucci, Rosario, Santa Fe

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