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Departamento en venta en General Las Heras · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 58,7 M
Cuota UVA desde $ 333.574/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en General Las Heras · 4 ambientes

Venta, Departamento Planta Baja de 3 Dorm., Zona Sur Rosario

Azara 780 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Las Heras, 4 ambientes, 65 m², USD 38.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 585 contra USD 743 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en General Las Heras

Descripcion

Departamento planta baja de tres dormitorios ubicado en zona sur de Rosario, barrio General Las Heras, en Azara al 700, entre Laprida y Buenos Aires. Muy buen entorno. La propiedad se encuentra ubicada en planta baja y posee living comedor, cocina comedor con muebles bajo mesadas y alacenas con sector de parrilla. 3 dormitorios, baño completo. El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, cómodos ambientes, 65 metros cubiertos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.574/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azara 780, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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