P Proppies
Departamento en venta en General Las Heras · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 67 M
Cuota UVA desde $ 380.319/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en General Las Heras · 5 ambientes

Departamento en Venta Zona Sur Rosario 3 Dorm.

Buenos Aires, Villa Olímpica, General Las Heras, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Las Heras, 5 ambientes, 90 m², USD 44.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 489 contra USD 500 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en General Las Heras

Descripcion

Departamento semipiso ,muy luminoso, segundo piso por escalera balcón al frente con orientación ESTE, ventilación cruzada. Consta de 3 habitaciones, living comedor, cocina, lavadero y un baño completo.Se vende aire acondicionado, calefacción, ventiladores de techo, cortinas, cocina, termotanque y mueble del living, roperos en las tres habitaciones. Listo para entrar a vivir. Impecable. CON COCHERA APTO CREDITO HIPOTECARIO apto mascotas Código del inmueble: CAP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 380.319/mes

Necesitas ingresos por $ 1.521.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires, Villa Olímpica, General Las Heras, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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