Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000

Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes

Departamento en FISHERTON

Juan Jose Paso al 7700 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 4 ambientes, 108 m², USD 195.000 (comparada contra 272 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 215.462): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.806 contra USD 2.000 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
272
Mediana precio
USD 215.462
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
108 m²
Comparar con 272 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA CONDOMINIOS PADDOCK • CONSULTAR POR PRECIOS Y FORMAS DE PAGO Y FECHA DE ENTREGA 6 TORRES DE DEPARTAMENTOS DE LUJO A ESTRENAR EN JUAN JOSE PASO 7770 (FISHERTON) DESARROLLO DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS PROYECTA ESTUDIO BELLA • DESARROLLAN GRUPO 8 SAUCES, EDECA Y MG INVERSIONES ESTE PROYECTO SE DESARROLLA EN 6 PLANTAS Y CUENTA CON DEPARTAMENTOS DE 1, 2 y 3 DORMITORIOS Gas caldera dual pre instalación para radiadores y pre instalación para aires En el medio de Fisherton, a minutos del centro y a segundos de todos los accesos y centros comerciales. Piscina para adultos y para niños La piscina principal se encuentra en medio de nuestra frondosa parquización pudiendo disfrutar de un amplio solarium. 12.000 m2 de parque arbolado. Una arboleda variada y frondosa llena de especies como Araucarias, Cipreses piramidales, Palos borrachos, Fresnos, álamos, Lapachos y Nísperos. Todos los ventanales y balcones son frentistas a una frondosa naturaleza de árboles maduros, lo que proporciona una visión verde y una privacidad ideal a la hora de disfrutar tu balcón. Balcones con parrillas individuales. Todas las unidades cuentan con balcones con exclusivos parrilleros, pudiendo disfrutar la vista a un gran espacio verde. 35.000 m2 de construcción entre viviendas, amenidades de lujo y todas las comodidades para los espacios comunes y de entretenimiento. 9.600 m2 de cómodas y espaciosas cocheras subterráneas con fáciles accesos, aparcamiento de motos y bicicleteros. 17.100 m2 de terreno en el corazón de Fisherton con todos los servicios, infraestructura y arboledas con parquización planificada. Seguridad Seguridad privada las 24 hs, cámaras perimetrales e internas, controles de accesos, cercos tupidos y guardias en rotación Tu propio coworking Un lugar pensado y diseñado para generar un ambiente de trabajo con la versatilidad de sentirte en tu casa con todas las comodidades de un lugar de trabajo. Un lugar de dispersión, un lugar de estudio y de encuentros. OPCIONES DE PAGO 1 • PAGO CONTADO Se realiza un 10% de descuento sobre el Precio de Lista. Forma de pago: CONTADO 2 • PAGO EN CUOTAS CON BONIFICACION Se toma el Precio de Lista. Forma de pago: 30% de entrega y el 70% restante en 60 cuotas mensuales ajustables con la variación del índice de la Cámara Argentina de la Construcción (C.A.C.). Se bonifican 5 cuotas en el momento que decida el comprador, representando un descuento de precio aproximado del 6% sobre el precio de Lista. 3 • TOMANDO UNA PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO Se toma el Precio de Lista. El valor de la popiedad se fijara en conjunto entre la inmobiliaria y la desarrolladora. Dicho valor no puede exceder el 50% de la unidad a comprar. La diferencia restante se deberá cancelar mínimo un 30% en efvo y el saldo en cuotas. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.083/mes

Necesitas ingresos por $ 6.860.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 195.000-11.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 488 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 7700, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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