Departamento en venta en Fisherton · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000

Departamento en venta en Fisherton · 5 ambientes

Departamento Premium de 3 Dorm. con Cochera Doble y Baulera

Schweitzer al 9000 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 5 ambientes, 198 m², USD 480.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 378.444). El m² sale USD 2.424 contra USD 2.161 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 378.444
Mediana precio/m²
USD 2.161
Mediana m²
180 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

Departamento PREMIUM de 3 dormitorios con cochera doble y baulera en Aldea Dock Haus. UNIDAD: Ingreso a un amplio estar-comedor con un desnivel al estar diario; muy luminoso con amplios ventanales hacia el frente con orientación norte y salida a amplio balcón aterrazado con parrillero; separación virtual por puerta corrediza de vidrio repartido hacia la cocina-comedor semi integrado con isla, lavadero con despensa y salida a balcón cubierto para el tendido de la ropa. La unidad cuenta con 3 dormitorios y con 3 baños: toilette de recepción, un baño completo con bañera y otro completo en suite. Ventilación cruzada. FICHA TÉCNICA: • Terminaciones de calidad premium, cocina con mesada de silestone blanca, con bajo mesada, bacha de acero inoxidable marca Jonhson con grifería mono comando, anafe de 4 hornallas y horno diferenciado, ambos eléctricos, campana extractora, espacio técnico para lavavajillas, microondas y heladera. • Dormitorios con placares empotrados de piso a techo, con interiores diseñados con puertas corredizas; dormitorio principal con vestidor. • Baños con finos detalles, mesadas de silestone con bachas de cerámica marca Ferrum, espejos y apliques colocados; baño principal con bañera y baño en suite con duchador, ambos con mamparas de vidrio. • Aberturas DVH de primera calidad. • Pisos de ingeniería símil madera en todo el departamento, a excepción de baños y lavaderos que cuentan con porcelanato. • El departamento cuenta con calefacción por radiadores en todos los ambientes (caldera central), climatización mediante aires acondicionados empotrados en techo en todos los ambientes. Agua caliente central. PROYECTO: Aldea Dock Haus con PB y 4 pisos. El proyecto consta de un edificio de 4 módulos con 1 ascensor cada uno. Cuenta con 38 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios, espacios para bauleras, cocheras y espacios comunes. Edificio muy seguro, cuenta con seguridad privada nocturna, alarma perimetral, control de accesos, portón automatizado, cámaras de seguridad y, además, cuenta con la seguridad adicional contratada por los vecinos de Aldea y Aldea Tenis. Amenities: gimnasio con todo su equipamiento, spa, gran pileta con solárium, dos quinchos con parrillero, vestuarios masculinos, vestuarios femeninos, SUM, sala de juegos para niños y un amplio jardín. UBICACIÓN: Ubicación privilegiada frente al Country Aldea Tenis con acceso rápido por la Av. Jorge Newbery. Su cercanía al Fisherton Plaza Open Mall, al Aeropuerto Islas Malvinas, Colegio Los Arroyos y Mirasoles hacen de este inmueble, una ubicación ideal para desarrollar una vida con todo lo que necesita en una zona tranquila y segura. Manuel de Marco C.I 2506

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 517.363
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.939
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.191.475/mes

Necesitas ingresos por $ 16.765.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea3 min · 187 m
Dock Point6 min · 360 m
AldeaMarket · Ambato11 min · 681 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica14 min · 924 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica14 min · 924 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica15 min · 973 m
Espacios verdes
La Canchita15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.300
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
USD 480.000+128.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 480.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Schweitzer al 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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