Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Carlos Pellegrini 3400, Cinco Esquinas

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Carlos Pellegrini 3400, Cinco Esquinas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Cinco Esquinas

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 6% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 habitaciones en venta en Cinco Esquinas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Pellegrini 3400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0622.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.497
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.016
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Ariana Masera SE VENDE ESTE AMPLIO PISO EXCLUSIVO DE TRES DORMITORIOS UBICADO SOBRE CALLE PELLEGRINI AL 3400!! SE ENCUENTRA EN EL PRIMER PISO Y EL ACCESO ES A TRAVES DE ESCALERAS. CUENTA CON UN HALL DE INGRESO, LIVING COMEDOR CON SALIDA A UN BALCON ATERRAZADO, COCINA SEPARADA BIEN EQUIPADA . A TRAVES DE UN PASILLO DISTRIBUIDOR SE ACCEDE A LOS TRES DORMITORIOS , DOS BAÑOS COMPLETOS (UNO EN SUITE) Y PATIO. CUENTA CON TERRAZA CON PARRILLERO DE USO COMPARTIDO CON LA UNIDAD DEL SEGUNDO PISO. LA PROPIEDAD HORIZONTAL ESTA COMPUESTA POR PB Y DOS PISOS , UNA UNIDAD EN CADA PLANTA. ES APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO BANCARIO !! LA UBICACION ES ESTRATÉGICA , YA QUE SE ENCUENTRA EN UNA DE LAS AVENIDAS MAS EMBLEMÁTICAS DE LA CIUDAD , CON GRAN CONECTIVIDAD, CERCANIA A UNIVERSIDADES , SANATORIOS Y HOSPITALES , SUPERMERCADOS Y ESPACIOS RECREATIVOS. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PERMANTE COMO PARA INVERSIÓN, YA QUE ES UNA ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO Y ALTA DEMANDA DE ROSARIO. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA UN 35 % CON NUESTROS CRÉDITOS LENDAR!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Carlos Pellegrini 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Santa Lucia3 min · 191 m
Avicola Mayo3 min · 201 m
Sicilia3 min · 224 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica4 min · 273 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 317 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral2 min · 149 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 444 m
Plaza Buratovich8 min · 487 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 299 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 596 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cinco Esquinas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas esta hoy en una mediana de USD 82.400, un 49,8% mas que en junio de 2026 y un 75,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.400
Tendencia (4 semanas)
▲+75.3%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Pellegrini 3400, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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