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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 595,5 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Semipiso de categoría. parrilla en balcón. amplio

España 83 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 375.000, un 3% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de España 83 , Rosario.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.538lo normal · 3.4432.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 365.000
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.411
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso externo con orientación Oeste en la mejor zona de Rosario. Consta de 106 m2 cubiertos distribuidos en amplio living comedor con pisos de madera, cocina semi integrada con comedor diario, lavadero, toilette de invitados, dormitorio principal en suite con vestidor, otros 2 dormitorios con placares completos, 2 baños completos (uno en suite). También se suma, un balcón aterrazado de 8 m2 con parrillero y una unidad de cochera en el 2 subsuelo del edificio. Calefacción por radiadores. Calidad Lein.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.190 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 29.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 404.190
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Azores · Salta4 min · 225 m
Almacen de las 3 Ecologias5 min · 289 m
Distincion5 min · 292 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 89 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica1 min · 96 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Don Bosco3 min · 192 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 240 m
Paseo Don Sixto Palavecino4 min · 252 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 83 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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