Departamento 4 ambientes en venta en Moreno al 156 bis, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno al 156 bis, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 48% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 156 bis.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.018lo normal · 2.7062.3603.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 303.119
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.522
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moreno 156 Bis – RosarioExclusivo departamento de 3 dormitorios a estrenar con vista al río Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Rosario, sobre calle Moreno, casi esquina Wheelwright, este edificio de categoría de 15 pisos con departamentos exclusivos, dos ascensores y un completo sector de amenities con piscina, solárium y asador. Características del departamento Departamento a estrenar de piso exclusivo, con doble ingreso y excelente distribución. Amplio living-comedor con grandes aberturas que brindan una destacada vista al río y salida a balcón vidriado al frente. La cocina se encuentra semiintegrada mediante una moderna isla central y está totalmente equipada con amoblamientos de diseño en terminación blanco brillante, anafe eléctrico de 4 hornallas y horno empotrado eléctrico. Cuenta con: • 3 dormitorios con placares completos e interiores terminados. • Dormitorio principal en suite con jacuzzi. • 3 baños en total (toilette de recepción, baño completo y baño en suite con hidromasaje). • Griferías, sanitarios y espejos de primera calidad. • Pisos de porcelanato en los espacios sociales. • Pisos de madera entablonada en los dormitorios. • Lavadero independiente. • Balcón al contrafrente. • Sistema de calefacción por caldera con radiadores instalados. • Portero eléctrico con visor. Superficies • Superficie cubierta: 112 m² • Superficie semicubierta: 15 m² • Superficie total: 127 m² Cochera y baulera La unidad incluye dos cocheras con acceso mediante rampa de hormigón y una baulera ubicada en el sector de estacionamiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 156 bis

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
La International4 min · 275 m
Multi shop7 min · 450 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23367 min · 455 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 328 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 328 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo1 min · 64 m
Plaza Federico Alabern2 min · 117 m
Plazoleta Espora2 min · 139 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 449 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 468 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 156 bis, Centro, Rosario, Santa Fe

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