Departamento 4 ambientes en venta en 9 DE Julio al 1200, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 DE Julio al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
124 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 257.400, un 11% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 DE Julio al 1200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.076lo normal · 2.3401.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 290.160
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON BALCÓN AL FRENTE ZONA CENTRO -Moderno departamento de 3 dormitorios diseñado para quienes buscan amplitud, funcionalidad y confort en cada ambiente. -Al ingresar, un mueble recibidor realizado a medida aporta calidez y organización, acompañado por un espacio tipo office ideal para home office, estudio o rincón de lectura. El amplio living-comedor se integra de manera armónica con una cocina moderna y completamente equipada, generando un entorno cómodo y luminoso con salida a un gran balcón aterrazado. -La cocina fue proyectada con especial atención al detalle, incorporando mobiliario de diseño, espacio para coffee station y materiales de primera calidad que combinan estética y funcionalidad. -La distribución de la unidad garantiza privacidad y comodidad: dos dormitorios secundarios asistidos por un baño completo y una suite principal con baño privado. -Cuenta con calefacción por losa radiante individual en todos los ambientes, permitiendo regular la temperatura de manera independiente y optimizando el consumo energético. Además, dispone de preinstalación para equipos de aire acondicionado y ménsulas ya colocadas. -Una propiedad que se destaca por sus espacios generosos, diseño contemporáneo y excelentes terminaciones, ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación estratégica de la ciudad. -El edificio ofrece una propuesta diferencial con amenities y espacios comunes diseñados para el disfrute diario: piscina, solárium, quincho con parrillero, coworking, bicicletero, cocheras y sistemas de seguridad y monitoreo las 24 horas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.437 en total: USD 257.400 del aviso mas USD 20.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.321.812 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.437
Precio del aviso
USD 257.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.475
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.218
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.321.812/mes

Necesitas ingresos por $ 9.287.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Minikiki2 min · 113 m
Ganaderia Rosarina2 min · 155 m
Buenas Migas · Zeballos3 min · 186 m
Educacion · 75 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 55 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 57 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 413 m
Plaza Sarmiento8 min · 513 m
Plaza Libertad12 min · 754 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 236 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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