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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 194.020
= $ 308,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

2031 Zona Rio Venta Departamento Tres Dorm. Moreno y Catamarca Ventilacion Cruzada 48 Cuotas

Mariano Moreno 323, S2000DKE Rosario, Santa Fe, Argentina, Rosario, Santa Fe, Argentina. · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
89 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 194.020, un 13% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Moreno 323, S2000DKE Rosario, Santa Fe, Argentina, Rosario, Santa Fe, Argentina..

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.180lo normal · 2.5203.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 224.257
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE UN DORMITORIO HASTA OPCIONES DE TRES DORMITORIOS. CON DISEÑOS CONTEMPORÁNEOS Y FUNCIONALES, CADA UNIDAD ESTA PENSADA PARA ADAPTARSE A LOS DIFERENTES ESTILOS DE VIDA. EL EDIFICIO, COMPUESTO POR 60 UNIDADES DISTRUIBUIDAS EN 2 TORRES DE 9 PISOS, OFRECE OPCIONES QUE SE AJUSTAN A TODOS LOS GUSTOS Y NECESIDADES. UP-MENITIES PLANTA BAJA PLAZOLETA COWORKING AZOTEA QUINCHO PISCINA GIMNASIO ADEMÁS BICICLETERO COCHERAS BAULERAS SECTOR CRUCIJUEGOS Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1944

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.122 en total: USD 194.020 del aviso mas USD 15.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.750.108 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 209.122
Precio del aviso
USD 194.020
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.634
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.043

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.108/mes

Necesitas ingresos por $ 7.000.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.505) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 182 m
Multi shop3 min · 212 m
Distincion3 min · 223 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 72 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 72 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 539 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 547 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 596 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.2% total
USD 194.020USD 180.94025 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 180.940 → USD 194.020+7.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 323, S2000DKE Rosario, Santa Fe, Argentina, Rosario, Santa Fe, Argentina., Centro, Rosario, Santa Fe

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