P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay al 1000, Centro
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 4% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 1000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.7311.3612.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.077
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Paraguay 1091. Impecable departamento de dos dormitorios, ubicado en la esquina de Paraguay y San Juan con balcón al frente Este, PISO 8. MOMENTANEAMENTE ALQUILADO HASTA FEBRERO 2027 Descripción Ingreso al living comedor con balcón corrido. Cocina separada con lavadero sectorizado, muebles bajo mesada y alacenas de melamina, mesada de mármol, y bachas de acero inoxidable, todo en muy buen estado de uso. Dos amplios dormitorios con placares empotrados que brindan espacio de guardado. Baño completo con loza sanitaria, apliques y grifería acorde a su época en excelente estado, ventilación natural. Pisos de parquet plastificados en perfecto estado, combinados con granito en espacios húmedos. Observaciones Se escuchan propuestas y otorgan plan de financiación en cuotas. Ubicación Esta propiedad tiene una inmejorable ubicación, en plano Centro de Rosario; es uno de los barrios más extensos que agrupa gran parte del movimiento comercial, cultural y turístico de la ciudad, con todo a disposición en un rango corto de cuadras. Perfecta zona de vivienda. A tan solo unas cuadras de Av. Pellegrini donde se encuentra uno de los más lindos polos gastronómico de Rosario. El edificio está a minutos del prestigioso Colegios, de la Facultad Tecnológica UTN, y del Teatro El Círculo. Cerca del Parque Nacional a la Bandera, donde se encuentra el Monumento a la Bandera, y la Estación Fluvial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.694 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Dulce Hora1 min · 81 m
Avocados · Paraguay1 min · 90 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 179 m
Educacion · 89 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 64 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 64 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa3 min · 193 m
Plaza Sarmiento3 min · 193 m
Plaza Pringles7 min · 441 m
Salud · 29 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 165 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 86.000
Departamento en venta
WhatsApp