Departamento 4 ambientes en venta en Moreno al 1100, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
158 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 47% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1100.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.88313.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 297.523
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con Suite y Patio exclusivo en Zona inmejorable. -ZONA- Excelente ubicación, en pleno centro de la ciudad de Rosario. A metros de todo, conectado por numerosas líneas de transporte público. Una zona de gran demanda, a metros de Bv. Oroño. -TIPOLOGIA- Edificio compuesto de planta baja y 13 pisos, con unidades de 1 y de 2 dormitorios. Terraza con parrilero techado y vista despejada a la ciudad. En esta oportunidad presentamos un departamento de 2 dormitorio. Al ingresar nos encontramos con el sector de lavadero independiente y un amplio living comedor con cocina integrada y salida directa al patio de uso exclusivo con amplias dimensiones, Conectando a la parte intima por un pasillo distribuidor encontramos el primer dormitorio con placard , seguido el baño principal completo con ducha y luego la suite principal con amplios placares y baño completo con ducha. Ambos dormitorios cuentan con salida al patio. La propiedad posee muy buena ventilación e iluminación natural. Superficie Cubierta: 90m2 Superficie descubierta: 68m2 Total Exclusiva: 158m2 -TERMINACIONES- -Pisos vinilicos de pvc en living y habitaciones y porcelanatos en áreas húmedas. -Cocina a gas. -Alacena y bajo mesada completos. -Espacio técnico para lavarropas. -Aberturas DVH con puerta individual. -Sanitarios de primera calidad. POSESION INMEDIATA!!! -AMENIDADES- Terraza accesible con parillero techado. -FORMA DE PAGO- Contado. ¡No dudes en consultarnos y coordinamos tu visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.298 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 12.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Nuria2 min · 139 m
Carrefruit3 min · 172 m
Distincion3 min · 174 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 391 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 399 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 537 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 184 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 260 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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